Propriétaire FICP : le crédit bloque ? Découvrez l’alternative à l’hypothèque
Des dettes qui vous étouffent. Une banque qui refuse de vous suivre. Et une maison qui a pourtant de la valeur. Et si une alternative à l’hypothèque permettait de débloquer la situation ?
Vous avez travaillé pour devenir propriétaire. Aujourd’hui, vous cherchez de la trésorerie pour régler vos dettes, mais le fichage FICP complique vos démarches. Vous multipliez les recherches, les demandes, les refus.
Votre patrimoine mérite peut-être d’être regardé autrement.
Monétiser son bien immobilier : transformer une part de sa valeur en argent disponible
Votre logement vaut de l’argent. Mais cette valeur ne paie pas les créanciers tant qu’elle reste immobilisée dans les murs.
Le principe de la monétisation immobilière consiste à mobiliser une partie de cette valeur pour dégager des fonds. Selon votre situation, une piste peut être étudiée : céder une quote-part du logement à une société foncière, avec l’objectif de la racheter ultérieurement.
Une partie de votre patrimoine devient ainsi un levier pour régler vos dettes et retrouver de l’air.
Une partie du bien « stockée » temporairement dans une foncière
Concrètement, la foncière achète un pourcentage de votre logement. Elle devient propriétaire de cette part, à vos côtés : c’est le principe de l’indivision.
Vous conservez le reste et continuez à habiter le logement dans les conditions prévues par l’accord. La somme dégagée, après prise en compte des frais et des contraintes du dossier, peut servir à solder les dettes identifiées.
L’idée est simple : faire porter temporairement une partie du bien par la foncière, le temps de rétablir votre situation.
Le rachat de cette part se prépare dès le départ : calendrier, prix ou méthode de calcul, frais, éventuelle indemnité d’occupation et financement de la sortie. Le retour à la pleine propriété dépendra de votre capacité à réaliser ce rachat ; il n’est pas automatique.
Une alternative à l’hypothèque quand le crédit bloque
Un prêt hypothécaire suppose qu’un prêteur accepte de vous financer. Ici, la trésorerie provient de la cession d’une fraction du bien.
Pour certains propriétaires FICP, cette différence peut ouvrir une piste après un refus de crédit. Sa faisabilité dépend notamment de la valeur du logement, du crédit immobilier restant, des dettes et de votre budget.
Régulariser les incidents concernés peut permettre leur radiation du FICP selon les règles applicables. Cela ne garantit toutefois pas l’obtention d’un nouveau prêt. Source : Banque de France.
Et si votre logement était le point de départ ?
Chez Concilys, nous étudions votre situation pour construire un plan de sortie de crise : dettes à traiter, patrimoine mobilisable, budget et conditions de sortie du montage.
Vous cherchez une solution pour vos dettes ? Commençons par regarder ce que votre patrimoine peut réellement permettre.
Pour comprendre notre démarche, découvrez comment fonctionne l’accompagnement Concilys.
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